12355 Avenue GILBERT-BARBIER · Montréal
Valeur estimée
842 700 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 178,4 m² · constr. 1987 · terrain 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 200 $
Rôle antérieur 630 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965466044870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85353212
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
630 200 $
ID provincial
66023965466044870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 344 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 526 213 $ Poids 83 % |
| 2 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 548 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 655 614 $ Poids 77 % |
| 3 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 444 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −37 546 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 784 315 $ Poids 67 % |
| 4 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 719 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 649 453 $ Poids 65 % |
| 5 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 38 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +47 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 651 $ Poids 60 % |
| 6 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 414 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +41 244 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 487 786 $ Poids 57 % |
| 7 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 974 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −43 115 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 962 535 $ Poids 55 % |
| 8 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 418 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +52 775 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 738 002 $ Poids 54 % |
| 9 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 391 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +51 893 $ · Ajust. âge −54 487 $ | 762 235 $ Poids 53 % |
| 10 | 12367, 16e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 537 m · Vendu 713 000 $ (4 211 $/m²) 169,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 345 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge +42 780 $ | 908 287 $ Poids 48 % |
| 11 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 638 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +35 689 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 681 741 $ Poids 44 % |
| 12 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 812 319 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.