12347 Avenue GILBERT-BARBIER · Montréal
Valeur estimée
953 600 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 269,2 m² · constr. 1991 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 500 $
Rôle antérieur 665 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965466273060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85379704
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 500 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
665 800 $
ID provincial
66023965466273060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 89 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 805 710 $ Poids 98 % |
| 2 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 594 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 750 351 $ Poids 84 % |
| 3 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 499 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −55 050 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 866 890 $ Poids 65 % |
| 4 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 527 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −43 065 $ | 959 326 $ Poids 64 % |
| 5 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 332 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −149 984 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 121 757 $ Poids 63 % |
| 6 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +88 678 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 046 918 $ Poids 43 % |
| 7 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 645 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +71 325 $ · Ajust. âge +67 360 $ | 1 050 214 $ Poids 42 % |
| 8 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 836 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +81 573 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 817 727 $ Poids 38 % |
| 9 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 962 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +90 789 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 159 729 $ Poids 31 % |
| 10 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 764 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +64 804 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 675 157 $ Poids 29 % |
| 11 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +66 398 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 956 205 $ Poids 19 % |
| 12 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 443 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +73 523 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 010 117 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.