12312 Avenue ROLAND-PARADIS · Montréal
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 126,4 m² · constr. 1989 · terrain 150,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 251 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965466436340010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85379664
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
66023965466436340010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 244 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 546 767 $ Poids 96 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 249 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 567 018 $ Poids 96 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 255 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 538 990 $ Poids 93 % |
| 4 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 561 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 946 340 $ Poids 87 % |
| 5 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 585 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 649 631 $ Poids 82 % |
| 6 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 285 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 590 079 $ Poids 77 % |
| 7 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 620 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 707 023 $ Poids 76 % |
| 8 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 353 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 700 406 $ Poids 76 % |
| 9 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 789 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 492 662 $ Poids 76 % |
| 10 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 794 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 535 849 $ Poids 73 % |
| 11 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 346 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 515 560 $ Poids 73 % |
| 12 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 826 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −4 013 $ | 154 176 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.