12320 Place ROLAND-PARADIS · Montréal
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 130,6 m² · constr. 1987 · terrain 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,9 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 386 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965466438730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85353350
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
66023965466438730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 225 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 158 $ Poids 97 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 231 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 534 $ Poids 96 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 237 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 242 $ Poids 94 % |
| 4 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 543 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 960 640 $ Poids 86 % |
| 5 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 564 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 653 453 $ Poids 85 % |
| 6 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 362 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −22 741 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 518 246 $ Poids 82 % |
| 7 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 334 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 704 809 $ Poids 73 % |
| 8 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 834 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −5 619 $ | 155 160 $ Poids 73 % |
| 9 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 796 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 496 137 $ Poids 73 % |
| 10 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 267 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 593 987 $ Poids 73 % |
| 11 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 844 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 514 254 $ Poids 71 % |
| 12 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 800 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 539 555 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.