12306 Avenue ROLAND-PARADIS · Montréal
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 100,7 m² · constr. 1989 · terrain 135,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 246 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965466515460010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85379670
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
66023965466515460010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 177 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 642 953 $ Poids 93 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 560 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 345 $ Poids 87 % |
| 3 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 592 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 692 149 $ Poids 81 % |
| 4 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 608 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 557 985 $ Poids 79 % |
| 5 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 540 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 346 949 $ Poids 76 % |
| 6 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 536 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −31 228 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 667 016 $ Poids 63 % |
| 7 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 782 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −32 642 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 680 187 $ Poids 62 % |
| 8 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 346 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 691 060 $ Poids 59 % |
| 9 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 864 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 476 370 $ Poids 59 % |
| 10 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 887 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 248 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 469 682 $ Poids 53 % |
| 11 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 631 978 $ Poids 52 % |
| 12 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 724 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 578 117 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.