12300 Avenue ROLAND-PARADIS · Montréal
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 79,3 m² · constr. 1989 · terrain 107,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 212 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965466594730010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85379802
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
66023965466594730010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 509 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 277 $ Poids 53 % |
| 2 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 348 m · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +55 878 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 678 $ Poids 50 % |
| 3 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −32 647 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 585 115 $ Poids 40 % |
| 4 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 715 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −34 041 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 519 838 $ Poids 39 % |
| 5 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −40 715 $ · Ajust. âge +34 645 $ | 574 228 $ Poids 31 % |
| 6 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −38 467 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 635 387 $ Poids 24 % |
| 7 | 8017, rue Paul-De Maurel, Montréal 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie −31 032 $ · Ajust. âge +40 493 $ | 656 688 $ Poids 16 % |
| 8 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 557 213 $ Poids 15 % |
| 9 | 12085, 5e Avenue, Montréal 2024-05-06 · 723 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 164 417 $ Poids 13 % |
| 10 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 501 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −34 382 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 614 927 $ Poids 8 % |
| 11 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −39 158 $ · Ajust. âge +43 821 $ | 531 511 $ Poids 7 % |
| 12 | 12318, rue Hurteau, Montréal 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −35 788 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 489 028 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.