12304 Avenue ROLAND-PARADIS · Montréal
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 80,7 m² · constr. 1989 · terrain 109,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 277 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965466594730010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85379808
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
66023965466594730010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 509 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 190 $ Poids 56 % |
| 2 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −28 210 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 589 552 $ Poids 43 % |
| 3 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 715 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −30 229 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 523 651 $ Poids 43 % |
| 4 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −36 729 $ · Ajust. âge +34 645 $ | 578 214 $ Poids 35 % |
| 5 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −44 671 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 572 417 $ Poids 31 % |
| 6 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −34 158 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 639 696 $ Poids 26 % |
| 7 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 272 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 78 929 $ Poids 26 % |
| 8 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −44 686 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 629 659 $ Poids 24 % |
| 9 | 8017, rue Paul-De Maurel, Montréal 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie −26 814 $ · Ajust. âge +40 493 $ | 660 906 $ Poids 17 % |
| 10 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 561 165 $ Poids 15 % |
| 11 | 12085, 5e Avenue, Montréal 2024-05-06 · 723 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 165 477 $ Poids 15 % |
| 12 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 501 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −30 531 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 618 778 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.