12294 Avenue ROLAND-PARADIS · Montréal
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 92,3 m² · constr. 1989 · terrain 103,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 212 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965466663950010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85379694
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
66023965466663950010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 547 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 552 461 $ Poids 78 % |
| 2 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 175 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 276 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 618 224 $ Poids 66 % |
| 3 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 516 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 329 $ Poids 61 % |
| 4 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 602 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −43 022 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 665 577 $ Poids 59 % |
| 5 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 590 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −32 391 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 537 680 $ Poids 59 % |
| 6 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 707 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 555 241 $ Poids 58 % |
| 7 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 606 962 $ Poids 53 % |
| 8 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +34 645 $ | 611 242 $ Poids 52 % |
| 9 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 626 320 $ Poids 52 % |
| 10 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 518 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 333 375 $ Poids 52 % |
| 11 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 347 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −29 867 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 667 613 $ Poids 48 % |
| 12 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 282 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 83 163 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.