12298 Avenue ROLAND-PARADIS · Montréal
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 101,9 m² · constr. 1989 · terrain 106,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 275 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965466663950010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85379698
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
66023965466663950010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 175 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 646 486 $ Poids 95 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 547 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 577 471 $ Poids 87 % |
| 3 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 602 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 695 945 $ Poids 82 % |
| 4 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 590 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 560 885 $ Poids 81 % |
| 5 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 518 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 348 888 $ Poids 79 % |
| 6 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 520 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 670 219 $ Poids 66 % |
| 7 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 779 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −29 015 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 683 814 $ Poids 65 % |
| 8 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 874 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 748 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 479 146 $ Poids 61 % |
| 9 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 347 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 694 409 $ Poids 60 % |
| 10 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 883 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 843 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 472 087 $ Poids 56 % |
| 11 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 600 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 167 $ Poids 52 % |
| 12 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 635 551 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.