12276 Avenue ROLAND-PARADIS · Montréal
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 117,1 m² · constr. 1989 · terrain 121,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 251 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965466851300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85379669
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
66023965466851300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 173 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 691 234 $ Poids 87 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 274 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 527 302 $ Poids 81 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 279 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 829 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 546 832 $ Poids 81 % |
| 4 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 571 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 683 986 $ Poids 80 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 284 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 520 318 $ Poids 79 % |
| 6 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 350 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 569 913 $ Poids 78 % |
| 7 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 486 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 373 449 $ Poids 78 % |
| 8 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 500 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 710 788 $ Poids 77 % |
| 9 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 626 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 322 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 914 678 $ Poids 76 % |
| 10 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 577 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 454 $ Poids 73 % |
| 11 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 386 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 676 816 $ Poids 73 % |
| 12 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 778 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 729 754 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.