12278 Avenue ROLAND-PARADIS · Montréal
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 124,5 m² · constr. 1989 · terrain 124,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 298 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965466851300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85379671
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
66023965466851300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 274 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 542 791 $ Poids 94 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 279 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 562 894 $ Poids 94 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 284 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 535 175 $ Poids 91 % |
| 4 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 626 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 939 872 $ Poids 84 % |
| 5 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 571 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 702 316 $ Poids 80 % |
| 6 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 350 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 585 959 $ Poids 77 % |
| 7 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 386 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 695 586 $ Poids 76 % |
| 8 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 817 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 488 783 $ Poids 74 % |
| 9 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 822 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 531 707 $ Poids 72 % |
| 10 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 782 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 79 156 $ Poids 72 % |
| 11 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 173 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 519 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 713 019 $ Poids 72 % |
| 12 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 849 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −4 013 $ | 153 005 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.