12355 Avenue ROLAND-PARADIS app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 110,6 m² · constr. 1988 · terrain 93,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 234 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965467277830010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85394889
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
66023965467277830010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 271 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 668 948 $ Poids 95 % |
| 2 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 496 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 720 116 $ Poids 86 % |
| 3 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 652 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 361 196 $ Poids 78 % |
| 4 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 750 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 706 739 $ Poids 77 % |
| 5 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 587 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 690 440 $ Poids 76 % |
| 6 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 730 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +35 770 $ | 579 360 $ Poids 74 % |
| 7 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 189 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 553 218 $ Poids 73 % |
| 8 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 857 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 487 227 $ Poids 71 % |
| 9 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 675 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 136 $ Poids 70 % |
| 10 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 873 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 496 699 $ Poids 70 % |
| 11 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 460 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 452 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 892 548 $ Poids 66 % |
| 12 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 731 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 664 909 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.