12345 Avenue ROLAND-PARADIS app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 89,8 m² · constr. 1988 · terrain 77,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 159 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965467386240010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85394939
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
66023965467386240010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 661 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 545 948 $ Poids 67 % |
| 2 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 485 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 127 $ Poids 64 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 260 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 636 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 607 714 $ Poids 54 % |
| 4 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 828 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 545 933 $ Poids 53 % |
| 5 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 504 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −50 930 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 654 318 $ Poids 53 % |
| 6 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 615 556 $ Poids 52 % |
| 7 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 601 459 $ Poids 51 % |
| 8 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 596 667 $ Poids 50 % |
| 9 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 713 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −38 434 $ · Ajust. âge +35 770 $ | 529 082 $ Poids 47 % |
| 10 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 384 952 $ Poids 45 % |
| 11 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 301 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −36 845 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 657 760 $ Poids 43 % |
| 12 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 201 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +700 $ | 81 900 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.