7510 Boulevard PERRAS app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 102,8 m² · constr. 1985 · terrain 139,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 320 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965468128330010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85963760
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
66023965468128330010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 370 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 636 536 $ Poids 91 % |
| 2 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 416 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 685 392 $ Poids 90 % |
| 3 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 780 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 579 816 $ Poids 75 % |
| 4 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 750 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 343 342 $ Poids 70 % |
| 5 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 837 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 552 841 $ Poids 70 % |
| 6 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 729 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 673 054 $ Poids 69 % |
| 7 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 640 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −25 623 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 660 621 $ Poids 64 % |
| 8 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 463 229 $ Poids 62 % |
| 9 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 905 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 470 929 $ Poids 61 % |
| 10 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 297 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 685 421 $ Poids 61 % |
| 11 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 834 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 040 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 464 730 $ Poids 60 % |
| 12 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 403 120 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.