7455 Rue ELISEE-MARTEL app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 82,9 m² · constr. 1986 · terrain 131,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 208 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965468366340010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85966500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
66023965468366340010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 504 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 768 $ Poids 61 % |
| 2 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 588 006 $ Poids 47 % |
| 3 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −30 465 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 576 483 $ Poids 41 % |
| 4 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 928 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 522 142 $ Poids 41 % |
| 5 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −38 119 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 570 418 $ Poids 37 % |
| 6 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −27 388 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 646 466 $ Poids 32 % |
| 7 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 199 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 682 $ Poids 31 % |
| 8 | 12670, 16e Avenue, Montréal 2024-08-23 · 460 m · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 645 394 $ Poids 27 % |
| 9 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 993 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −36 210 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 471 282 $ Poids 26 % |
| 10 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −37 998 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 627 646 $ Poids 24 % |
| 11 | 8017, rue Paul-De Maurel, Montréal 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +32 394 $ | 659 436 $ Poids 19 % |
| 12 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 560 626 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.