7465 Rue ELISEE-MARTEL app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 106,1 m² · constr. 1986 · terrain 102 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 291 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965468548270010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85966548
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
66023965468548270010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 378 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 649 400 $ Poids 94 % |
| 2 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 393 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 699 181 $ Poids 92 % |
| 3 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 689 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 686 398 $ Poids 77 % |
| 4 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 727 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 350 425 $ Poids 74 % |
| 5 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 782 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 588 413 $ Poids 72 % |
| 6 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 602 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 672 429 $ Poids 71 % |
| 7 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 830 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 563 373 $ Poids 71 % |
| 8 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 795 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 473 631 $ Poids 69 % |
| 9 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 976 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 472 166 $ Poids 65 % |
| 10 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 941 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 481 138 $ Poids 63 % |
| 11 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 171 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −29 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 259 $ Poids 63 % |
| 12 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 256 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 697 508 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.