7470 Rue ELISEE-MARTEL app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 94,5 m² · constr. 1986 · terrain 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 306 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965468661280010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85966574
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
66023965468661280010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 713 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 558 192 $ Poids 76 % |
| 2 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 316 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 799 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 615 251 $ Poids 72 % |
| 3 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 447 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −36 062 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 662 486 $ Poids 72 % |
| 4 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 759 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 535 333 $ Poids 60 % |
| 5 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 521 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 908 $ Poids 58 % |
| 6 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 389 827 $ Poids 56 % |
| 7 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 604 964 $ Poids 56 % |
| 8 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 660 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 331 680 $ Poids 55 % |
| 9 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 609 511 $ Poids 55 % |
| 10 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 256 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 665 129 $ Poids 54 % |
| 11 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 450 132 $ Poids 53 % |
| 12 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 624 774 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.