7485 Rue ELISEE-MARTEL · Montréal
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 123,3 m² · constr. 1987 · terrain 196,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,3 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 331 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965468729850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85963200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
66023965468729850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 95 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 879 $ Poids 95 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 99 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 689 $ Poids 95 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 104 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 586 $ Poids 93 % |
| 4 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 410 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 935 786 $ Poids 92 % |
| 5 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 351 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 635 859 $ Poids 87 % |
| 6 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 188 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 578 157 $ Poids 81 % |
| 7 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 151 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 686 293 $ Poids 80 % |
| 8 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 773 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 510 381 $ Poids 70 % |
| 9 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 401 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 986 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 703 186 $ Poids 70 % |
| 10 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 667 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +35 665 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 741 754 $ Poids 70 % |
| 11 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 909 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 481 233 $ Poids 69 % |
| 12 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 834 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 78 055 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.