12164 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
1 249 300 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 279,4 m² · constr. 1990 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 300 $
Rôle antérieur 1 051 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965470238360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312140
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 500 $
Valeur bâtiment
902 800 $
Rôle antérieur
1 051 500 $
ID provincial
66023965470238360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 482 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 816 546 $ Poids 89 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 262 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −113 988 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 146 754 $ Poids 78 % |
| 3 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 616 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +111 930 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 070 170 $ Poids 50 % |
| 4 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 229 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −92 914 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 236 434 $ Poids 44 % |
| 5 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 149 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +89 979 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 1 064 658 $ Poids 43 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 627 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +114 595 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 178 160 $ Poids 34 % |
| 7 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 129 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +91 086 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 1 023 780 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.