12151 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
793 300 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 137,9 m² · constr. 2004 · terrain 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 500 $
Rôle antérieur 705 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965470284050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85300700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
644 100 $
Rôle antérieur
705 300 $
ID provincial
66023965470284050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 414 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 580 451 $ Poids 90 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 433 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge +41 133 $ | 454 357 $ Poids 81 % |
| 3 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 279 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 769 918 $ Poids 77 % |
| 4 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 80 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +44 092 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 747 409 $ Poids 72 % |
| 5 | 12109, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-06-18 · 279 m · Vendu 595 000 $ (4 290 $/m²) 138,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 669 192 $ Poids 68 % |
| 6 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 303 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 828 802 $ Poids 67 % |
| 7 | 12165, rue Anna-Paquin, Montréal 2025-08-21 · 557 m · Vendu 490 000 $ (3 643 $/m²) 134,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 544 005 $ Poids 66 % |
| 8 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 911 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +8 027 $ | 173 306 $ Poids 66 % |
| 9 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 892 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 733 161 $ Poids 65 % |
| 10 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 881 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 684 387 $ Poids 63 % |
| 11 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 948 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 573 608 $ Poids 63 % |
| 12 | 12229, av. Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-18 · 319 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 75 342 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.