7311 Rue ANDRE-ARNOUX · Montréal
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 159 m² · constr. 1984 · terrain 279,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 452 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965470472640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89561600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
66023965470472640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 410 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 499 920 $ Poids 89 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 456 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 454 766 $ Poids 82 % |
| 3 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 420 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 565 976 $ Poids 76 % |
| 4 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 615 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 766 030 $ Poids 71 % |
| 5 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 407 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −65 385 $ | 706 193 $ Poids 67 % |
| 6 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 0 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 277 $ Poids 64 % |
| 7 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 723 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 688 559 $ Poids 63 % |
| 8 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 868 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 685 530 $ Poids 62 % |
| 9 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 326 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 812 381 $ Poids 62 % |
| 10 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 663 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 779 502 $ Poids 61 % |
| 11 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 669 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 720 495 $ Poids 60 % |
| 12 | 12326, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-05-08 · 528 m · Vendu 737 000 $ (4 983 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 815 777 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.