12148 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
1 337 100 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 285,8 m² · constr. 1990 · terrain 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 359 000 $
Rôle antérieur 1 104 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965470647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312160
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 200 $
Valeur bâtiment
867 800 $
Rôle antérieur
1 104 900 $
ID provincial
66023965470647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 493 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 825 836 $ Poids 86 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 293 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −91 402 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 169 339 $ Poids 84 % |
| 3 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 271 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −80 153 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 249 195 $ Poids 49 % |
| 4 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 574 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +126 520 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 084 760 $ Poids 46 % |
| 5 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 181 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +101 684 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 1 076 363 $ Poids 38 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 583 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +129 532 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 193 097 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.