7331-7337 Rue ANDRE-ARNOUX · Montréal
Valeur estimée
1 253 800 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 338,7 m² · constr. 1981 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 200 $
Rôle antérieur 816 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965470724520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89561720
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
804 800 $
Rôle antérieur
816 700 $
ID provincial
66023965470724520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 321 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +95 284 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 257 025 $ Poids 85 % |
| 2 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 274 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 302 671 $ Poids 66 % |
| 3 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 524 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +94 641 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 866 893 $ Poids 48 % |
| 4 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 556 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +247 112 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 205 353 $ Poids 17 % |
| 5 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 174 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +198 430 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 1 135 218 $ Poids 13 % |
| 6 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 244 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 154 $ Poids 12 % |
| 7 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 573 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +252 996 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 316 561 $ Poids 11 % |
| 8 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 192 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 715 352 $ Poids 8 % |
| 9 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 188 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +193 192 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 090 786 $ Poids 5 % |
| 10 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +322 250 $ · Ajust. âge −122 455 $ | 1 595 235 $ Poids 1 % |
| 11 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge +55 425 $ | 1 040 199 $ Poids 1 % |
| 12 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 569 519 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.