7320-7324 Rue ANDRE-ARNOUX · Montréal
Valeur estimée
1 053 600 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 259,2 m² · constr. 1980 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 800 $
Rôle antérieur 839 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965470990260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89643617
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
685 600 $
Rôle antérieur
839 800 $
ID provincial
66023965470990260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 573 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 747 525 $ Poids 81 % |
| 2 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 514 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +65 881 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 024 122 $ Poids 71 % |
| 3 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 205 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +66 006 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 765 034 $ Poids 62 % |
| 4 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 192 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +53 036 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 985 615 $ Poids 57 % |
| 5 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 542 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +67 450 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 131 015 $ Poids 47 % |
| 6 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 168 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +52 646 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 634 123 $ Poids 45 % |
| 7 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 240 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +56 305 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 949 998 $ Poids 21 % |
| 8 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +124 273 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 390 813 $ Poids 6 % |
| 9 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +82 693 $ · Ajust. âge +51 730 $ | 934 446 $ Poids 6 % |
| 10 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +103 426 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 379 195 $ Poids 3 % |
| 11 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie +155 192 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 698 995 $ Poids 3 % |
| 12 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie +58 337 $ · Ajust. âge −55 140 $ | 1 092 911 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.