12172 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
1 100 700 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 239,6 m² · constr. 1989 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 400 $
Rôle antérieur 896 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965471090230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312130
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 300 $
Valeur bâtiment
710 100 $
Rôle antérieur
896 300 $
ID provincial
66023965471090230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 300 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 764 898 $ Poids 80 % |
| 2 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 634 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 979 441 $ Poids 80 % |
| 3 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 155 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +58 940 $ | 987 660 $ Poids 68 % |
| 4 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 462 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −49 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 804 $ Poids 65 % |
| 5 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 233 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 633 918 $ Poids 59 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 641 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 085 270 $ Poids 53 % |
| 7 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 555 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +118 763 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 124 413 $ Poids 47 % |
| 8 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 845 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +107 675 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 010 650 $ Poids 41 % |
| 9 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 773 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +102 628 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 047 830 $ Poids 29 % |
| 10 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 107 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 951 350 $ Poids 26 % |
| 11 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +48 499 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 922 423 $ Poids 7 % |
| 12 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +66 141 $ · Ajust. âge −70 895 $ | 1 390 686 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.