12180 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
1 064 700 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 228 m² · constr. 1989 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 900 $
Rôle antérieur 824 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965471122660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85312120
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
689 200 $
Rôle antérieur
824 300 $
ID provincial
66023965471122660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 324 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 746 839 $ Poids 88 % |
| 2 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 643 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 952 997 $ Poids 81 % |
| 3 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 176 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +58 940 $ | 966 445 $ Poids 70 % |
| 4 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 257 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 619 814 $ Poids 66 % |
| 5 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 562 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +88 081 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 093 730 $ Poids 59 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 643 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 058 197 $ Poids 55 % |
| 7 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 855 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +79 223 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 982 198 $ Poids 51 % |
| 8 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 437 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −66 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 966 $ Poids 48 % |
| 9 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 951 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +90 240 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 983 809 $ Poids 43 % |
| 10 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 782 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +75 510 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 020 712 $ Poids 35 % |
| 11 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 934 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +85 236 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 949 902 $ Poids 34 % |
| 12 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 90 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 931 376 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.