12263 Avenue PHILIPPE-PANNETON · Montréal
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 119,8 m² · constr. 1981 · terrain 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 472 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965473326660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351448
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
66023965473326660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 332 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 666 874 $ Poids 89 % |
| 2 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 604 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 675 $ Poids 82 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 245 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 682 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 673 982 $ Poids 81 % |
| 4 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 512 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 511 353 $ Poids 80 % |
| 5 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 516 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 530 292 $ Poids 80 % |
| 6 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 348 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 576 611 $ Poids 80 % |
| 7 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 288 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 363 812 $ Poids 79 % |
| 8 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 520 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 505 019 $ Poids 78 % |
| 9 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 509 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 693 995 $ Poids 74 % |
| 10 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 314 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +34 083 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 583 714 $ Poids 74 % |
| 11 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 590 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 554 968 $ Poids 72 % |
| 12 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 846 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 458 788 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.