12272 Avenue GILBERT-BARBIER · Montréal
Valeur estimée
877 800 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 178,2 m² · constr. 2002 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 000 $
Rôle antérieur 633 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965473509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85402118
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
633 100 $
ID provincial
66023965473509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 289 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 525 942 $ Poids 84 % |
| 2 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 687 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −43 644 $ · Ajust. âge −46 349 $ | 1 018 655 $ Poids 67 % |
| 3 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 716 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 074 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 694 074 $ Poids 65 % |
| 4 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 841 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 694 181 $ Poids 64 % |
| 5 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 535 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −37 902 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 808 809 $ Poids 64 % |
| 6 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 383 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +40 967 $ · Ajust. âge +41 133 $ | 510 133 $ Poids 58 % |
| 7 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 326 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +46 609 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 892 428 $ Poids 58 % |
| 8 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 154 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +51 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 257 $ Poids 56 % |
| 9 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 862 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +32 688 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 843 241 $ Poids 56 % |
| 10 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 402 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +52 363 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 784 840 $ Poids 55 % |
| 11 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −33 220 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 884 098 $ Poids 54 % |
| 12 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 987 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −42 923 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 922 452 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.