12268 Avenue GILBERT-BARBIER · Montréal
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 138,4 m² · constr. 1995 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 478 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965473558650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85402120
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
66023965473558650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 138 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 556 150 $ Poids 97 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 388 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge +34 963 $ | 448 879 $ Poids 83 % |
| 3 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 491 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 588 084 $ Poids 83 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 495 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 609 865 $ Poids 82 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 499 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 578 623 $ Poids 80 % |
| 6 | 12165, rue Anna-Paquin, Montréal 2025-08-21 · 340 m · Vendu 490 000 $ (3 643 $/m²) 134,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 522 866 $ Poids 72 % |
| 7 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 744 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 709 923 $ Poids 71 % |
| 8 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 759 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 85 465 $ Poids 68 % |
| 9 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 265 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 800 667 $ Poids 68 % |
| 10 | 12109, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-06-18 · 258 m · Vendu 595 000 $ (4 290 $/m²) 138,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 489 $ Poids 68 % |
| 11 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 357 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +45 331 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 748 648 $ Poids 67 % |
| 12 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 881 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +803 $ | 166 390 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.