12245 Avenue PHILIPPE-PANNETON · Montréal
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 119,9 m² · constr. 1982 · terrain 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 497 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965473573250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351457
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
66023965473573250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 307 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 670 096 $ Poids 90 % |
| 2 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 572 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 662 136 $ Poids 83 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 287 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 977 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 677 427 $ Poids 80 % |
| 4 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 327 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 217 $ Poids 80 % |
| 5 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 545 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 514 263 $ Poids 79 % |
| 6 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 251 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 365 724 $ Poids 79 % |
| 7 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 549 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 533 309 $ Poids 79 % |
| 8 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 553 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 507 809 $ Poids 77 % |
| 9 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 282 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +34 325 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 586 510 $ Poids 75 % |
| 10 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 504 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 697 262 $ Poids 74 % |
| 11 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 877 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 667 960 $ Poids 70 % |
| 12 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 631 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 557 784 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.