12256 Avenue GILBERT-BARBIER · Montréal
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 149 m² · constr. 1994 · terrain 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 300 $
Rôle antérieur 444 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965473716310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85402027
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
66023965473716310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 130 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 574 301 $ Poids 94 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 399 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +32 907 $ | 461 493 $ Poids 90 % |
| 3 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 306 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 486 367 $ Poids 80 % |
| 4 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 412 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 699 443 $ Poids 75 % |
| 5 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 721 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 614 841 $ Poids 74 % |
| 6 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 797 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 695 033 $ Poids 71 % |
| 7 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 270 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 823 821 $ Poids 70 % |
| 8 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 136 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge −29 060 $ | 719 248 $ Poids 70 % |
| 9 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 513 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 860 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 607 570 $ Poids 66 % |
| 10 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 517 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 411 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 630 072 $ Poids 66 % |
| 11 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 365 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 793 343 $ Poids 65 % |
| 12 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 521 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +40 155 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 597 315 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.