12298 Avenue GILBERT-BARBIER · Montréal
Valeur estimée
980 800 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 275,4 m² · constr. 1989 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 600 $
Rôle antérieur 652 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965474006040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85367430
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
547 900 $
Rôle antérieur
652 300 $
ID provincial
66023965474006040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 105 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 770 $ Poids 98 % |
| 2 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 745 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 772 323 $ Poids 77 % |
| 3 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 197 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −128 104 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 121 637 $ Poids 74 % |
| 4 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 665 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −45 436 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 867 055 $ Poids 66 % |
| 5 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 698 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −52 635 $ | 960 659 $ Poids 59 % |
| 6 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 859 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +102 812 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 061 052 $ Poids 46 % |
| 7 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 481 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +82 664 $ · Ajust. âge +58 940 $ | 1 053 133 $ Poids 41 % |
| 8 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 470 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −100 890 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 221 959 $ Poids 37 % |
| 9 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 797 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +105 259 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 168 824 $ Poids 32 % |
| 10 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +77 554 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 959 001 $ Poids 18 % |
| 11 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 275 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +84 199 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 1 012 992 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.