12311 Avenue GILBERT-BARBIER · Montréal
Valeur estimée
971 300 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 273,5 m² · constr. 1990 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 500 $
Rôle antérieur 643 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965475122670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85379722
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
514 400 $
Rôle antérieur
643 200 $
ID provincial
66023965475122670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 45 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 807 982 $ Poids 99 % |
| 2 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 718 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 765 589 $ Poids 78 % |
| 3 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 263 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −134 809 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 125 932 $ Poids 70 % |
| 4 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 629 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −48 382 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 868 834 $ Poids 66 % |
| 5 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 659 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 962 102 $ Poids 60 % |
| 6 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 902 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +98 480 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 056 720 $ Poids 46 % |
| 7 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 552 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +79 189 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 1 053 868 $ Poids 41 % |
| 8 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 539 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −104 678 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 224 671 $ Poids 34 % |
| 9 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 829 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +100 825 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 164 390 $ Poids 32 % |
| 10 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +74 135 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 959 762 $ Poids 19 % |
| 11 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 345 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +80 927 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 1 013 621 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.