12240 Avenue ROLAND-PARADIS · Montréal
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 116,5 m² · constr. 1989 · terrain 120,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 246 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965475295430010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85379676
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
66023965475295430010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 192 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 689 467 $ Poids 88 % |
| 2 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 517 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 682 499 $ Poids 82 % |
| 3 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 413 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 372 480 $ Poids 81 % |
| 4 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 458 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 709 187 $ Poids 79 % |
| 5 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 323 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 526 046 $ Poids 79 % |
| 6 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 327 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 545 530 $ Poids 79 % |
| 7 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 332 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −25 097 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 519 113 $ Poids 76 % |
| 8 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 423 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 568 612 $ Poids 76 % |
| 9 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 504 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 596 177 $ Poids 75 % |
| 10 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 528 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 219 $ Poids 75 % |
| 11 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 780 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 727 941 $ Poids 73 % |
| 12 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 699 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 365 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 912 635 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.