12242 Avenue ROLAND-PARADIS · Montréal
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 125,8 m² · constr. 1989 · terrain 125,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 298 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965475295430010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85379678
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
66023965475295430010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 323 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 545 512 $ Poids 94 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 327 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 565 716 $ Poids 93 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 332 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 537 785 $ Poids 91 % |
| 4 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 517 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 705 536 $ Poids 81 % |
| 5 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 699 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 944 298 $ Poids 80 % |
| 6 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 423 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 588 778 $ Poids 74 % |
| 7 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 744 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 79 536 $ Poids 74 % |
| 8 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 433 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 698 884 $ Poids 74 % |
| 9 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 209 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −32 233 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 514 374 $ Poids 74 % |
| 10 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 845 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 607 630 $ Poids 73 % |
| 11 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 794 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 699 935 $ Poids 72 % |
| 12 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 849 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 491 437 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.