7494 Rue JOSEPH-MORIN app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 108,7 m² · constr. 2013 · terrain 176,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 352 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965477087090010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89000042
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
66023965477087090010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 298 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 698 005 $ Poids 96 % |
| 2 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 468 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 754 306 $ Poids 89 % |
| 3 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 607 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 401 876 $ Poids 80 % |
| 4 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 683 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 741 436 $ Poids 79 % |
| 5 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 512 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 368 $ Poids 77 % |
| 6 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 718 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 590 097 $ Poids 76 % |
| 7 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 681 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 186 $ Poids 73 % |
| 8 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 789 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 492 580 $ Poids 73 % |
| 9 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 255 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −24 287 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 898 $ Poids 68 % |
| 10 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 943 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 556 679 $ Poids 65 % |
| 11 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 879 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 503 518 $ Poids 63 % |
| 12 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 987 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 488 327 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.