7494 Rue JOSEPH-MORIN app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 77,7 m² · constr. 2013 · terrain 126 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 283 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965477087090010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89000046
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
66023965477087090010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 464 m · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +50 110 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 910 $ Poids 53 % |
| 2 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 551 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 399 948 $ Poids 48 % |
| 3 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −37 719 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 594 244 $ Poids 38 % |
| 4 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 836 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −38 399 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 981 $ Poids 31 % |
| 5 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −43 391 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 630 464 $ Poids 23 % |
| 6 | 12670, 16e Avenue, Montréal 2024-08-23 · 546 m · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −43 895 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 676 935 $ Poids 18 % |
| 7 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 946 $ Poids 16 % |
| 8 | 8017, rue Paul-De Maurel, Montréal 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie −35 853 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 665 365 $ Poids 15 % |
| 9 | 12085, 5e Avenue, Montréal 2024-05-06 · 841 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 807 $ Poids 11 % |
| 10 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 501 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −38 783 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 610 527 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.