Rue JOSEPH-MORIN · Montréal
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 100,3 m² · constr. 2012 · terrain 96,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 331 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965477399850010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89000001
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
66023965477399850010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 341 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 673 276 $ Poids 88 % |
| 2 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 429 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 727 734 $ Poids 87 % |
| 3 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 717 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 573 303 $ Poids 79 % |
| 4 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 618 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 386 552 $ Poids 72 % |
| 5 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 746 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 569 793 $ Poids 72 % |
| 6 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 640 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −33 851 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 716 048 $ Poids 67 % |
| 7 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 980 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 659 $ Poids 64 % |
| 8 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 942 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 471 089 $ Poids 64 % |
| 9 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 491 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −32 295 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 949 $ Poids 63 % |
| 10 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 195 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 443 $ Poids 61 % |
| 11 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 629 $ Poids 59 % |
| 12 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 647 887 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.