7502 Rue JOSEPH-MORIN app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 63 m² · constr. 2012 · terrain 77,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 234 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965477399850010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89000003
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
66023965477399850010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 508 m · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 916 $ Poids 87 % |
| 2 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −47 146 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 447 $ Poids 5 % |
| 3 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 589 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −51 400 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 369 357 $ Poids 5 % |
| 4 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −84 312 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 547 650 $ Poids 3 % |
| 5 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 866 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −78 431 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 497 948 $ Poids 2 % |
| 6 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −88 627 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 585 227 $ Poids 1 % |
| 7 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 952 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −87 125 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 546 473 $ Poids 1 % |
| 8 | 8017, rue Paul-De Maurel, Montréal 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie −80 141 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 621 077 $ Poids 1 % |
| 9 | 12670, 16e Avenue, Montréal 2024-08-23 · 520 m · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −88 090 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 632 739 $ Poids 1 % |
| 10 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −97 382 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 536 805 $ Poids 1 % |
| 11 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 295 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 419 $ Poids 1 % |
| 12 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −98 491 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 593 254 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.