7502 Rue JOSEPH-MORIN app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 65,3 m² · constr. 2012 · terrain 84,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 265 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965477399850010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89000004
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
66023965477399850010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 508 m · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 208 $ Poids 86 % |
| 2 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 589 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −46 613 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 374 144 $ Poids 9 % |
| 3 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −40 652 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 940 $ Poids 8 % |
| 4 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −77 022 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 554 940 $ Poids 6 % |
| 5 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 866 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −72 168 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 504 212 $ Poids 4 % |
| 6 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −81 550 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 592 305 $ Poids 3 % |
| 7 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 952 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −80 576 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 553 022 $ Poids 3 % |
| 8 | 8017, rue Paul-De Maurel, Montréal 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie −73 212 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 628 006 $ Poids 2 % |
| 9 | 12670, 16e Avenue, Montréal 2024-08-23 · 520 m · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −81 176 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 639 654 $ Poids 2 % |
| 10 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −90 533 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 543 655 $ Poids 2 % |
| 11 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 295 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 259 $ Poids 1 % |
| 12 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −91 499 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 600 245 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.