7502 Rue JOSEPH-MORIN app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 75,4 m² · constr. 2012 · terrain 91,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 277 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965477399850010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89000007
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
66023965477399850010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 508 m · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +41 818 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 619 $ Poids 60 % |
| 2 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 589 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 161 $ Poids 40 % |
| 3 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −45 009 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 586 953 $ Poids 33 % |
| 4 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 866 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −44 662 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 717 $ Poids 24 % |
| 5 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 952 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −51 819 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 581 779 $ Poids 23 % |
| 6 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −50 468 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 623 386 $ Poids 20 % |
| 7 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −60 455 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 573 733 $ Poids 19 % |
| 8 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 453 $ Poids 16 % |
| 9 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 717 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 567 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 508 433 $ Poids 15 % |
| 10 | 12670, 16e Avenue, Montréal 2024-08-23 · 520 m · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −50 810 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 670 020 $ Poids 14 % |
| 11 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 295 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 945 $ Poids 14 % |
| 12 | 8017, rue Paul-De Maurel, Montréal 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie −42 782 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 658 436 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.