7502 Rue JOSEPH-MORIN · Montréal
Valeur estimée
246 400 $
Autre · constr. 2012 · terrain 5,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,8 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
21 900 $
Rôle antérieur 18 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965477399850010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89000036
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
17 800 $
Rôle antérieur
18 400 $
ID provincial
66023965477399850010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7494, rue Joseph-Morin, Montréal 2026-08-10 · 45 m · Vendu 425 000 $ (5 456 $/m²) 77,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 422 875 $ Poids 70 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 83 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 69 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 89 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 623 061 $ Poids 69 % |
| 4 | 12275, rue René-Chopin, Montréal 2026-06-19 · 134 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 419 784 $ Poids 69 % |
| 5 | 7494, rue Joseph-Morin, Montréal 2026-05-19 · 45 m · Vendu 340 000 $ (5 152 $/m²) 66 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 342 587 $ Poids 68 % |
| 6 | 12355, avenue Roland-Paradis, Montréal 2026-05-29 · 113 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 68 % |
| 7 | 12235, rue René-Chopin, Montréal 2026-06-19 · 189 m · Vendu 390 000 $ (3 359 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 918 $ Poids 68 % |
| 8 | 7490, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2026-07-27 · 253 m · Vendu 1 465 000 $ (2 866 $/m²) 511,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 611 500 $ Poids 68 % |
| 9 | 12235, René-Chopin, Montréal 2026-06-02 · 189 m · Vendu 380 000 $ (3 273 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 792 $ Poids 68 % |
| 10 | 12238, avenue Roland-Paradis, Montréal 2026-07-23 · 253 m · Vendu 335 000 $ (2 663 $/m²) 125,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 500 $ Poids 68 % |
| 11 | 12300, Rue René-Chopin, Montréal 2026-04-30 · 93 m · Vendu 299 000 $ (3 710 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 339 544 $ Poids 68 % |
| 12 | 7502, rue Joseph-Morin, Montréal 2026-04-20 · 2 m · Vendu 430 000 $ (5 471 $/m²) 78,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 457 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.