7502 Rue JOSEPH-MORIN app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 79,1 m² · constr. 2012 · terrain 87,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 281 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965477399850010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89000037
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
66023965477399850010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 589 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 861 $ Poids 51 % |
| 2 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 508 m · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +55 157 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 957 $ Poids 48 % |
| 3 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −33 281 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 598 681 $ Poids 43 % |
| 4 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 866 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −34 586 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 794 $ Poids 34 % |
| 5 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 952 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −41 285 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 592 314 $ Poids 34 % |
| 6 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −39 082 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 772 $ Poids 28 % |
| 7 | 12670, 16e Avenue, Montréal 2024-08-23 · 520 m · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −39 686 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 681 144 $ Poids 21 % |
| 8 | 8017, rue Paul-De Maurel, Montréal 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie −31 635 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 669 583 $ Poids 17 % |
| 9 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 899 $ Poids 17 % |
| 10 | 12085, 5e Avenue, Montréal 2024-05-06 · 869 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 866 $ Poids 12 % |
| 11 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 501 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −34 932 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 614 377 $ Poids 10 % |
| 12 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −39 673 $ · Ajust. âge +48 690 $ | 535 864 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.