7478 Rue JOSEPH-MORIN · Montréal
Valeur estimée
2 344 500 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 994,6 m² · constr. 2018 · terrain 765,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
994,6 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 074 800 $
Rôle antérieur 1 995 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965477662850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89326128
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 100 $
Valeur bâtiment
1 538 700 $
Rôle antérieur
1 995 000 $
ID provincial
66023965477662850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 075 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +439 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +335 000 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 2 075 382 $ Poids 0 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 463 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 997 741 $ Poids 0 % |
| 3 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 742 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 836 349 $ Poids 0 % |
| 4 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 577 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 285 766 $ Poids 0 % |
| 5 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 182 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +198 500 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 1 081 912 $ Poids 0 % |
| 6 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 687 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +482 500 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 2 427 187 $ Poids 0 % |
| 7 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 593 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +239 250 $ · Ajust. âge +86 130 $ | 1 332 870 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.