7474 Rue JOSEPH-MORIN · Montréal
Valeur estimée
2 964 600 $
Condo / multirésidentiel · 2 821 $/m² · 1 050,8 m² · constr. 2018 · terrain 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 050,8 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 535 400 $
Rôle antérieur 2 897 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965477864570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89326105
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 600 $
Valeur bâtiment
3 024 800 $
Rôle antérieur
2 897 900 $
ID provincial
66023965477864570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±379.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +582 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 395 m · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +1 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 412 459 $ Poids 65 % |
| 2 | 7385, Perras, Montréal 2025-01-30 · 413 m · Vendu 1 788 021 $ (1 779 $/m²) 1 005,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +214 641 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge +178 802 $ | 2 222 020 $ Poids 48 % |
| 3 | 6905, Boulevard Gouin, Montréal 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 313 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +65 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 409 427 $ Poids 7 % |
| 4 | 11981, avenue Jubinville, Montréal 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 1 740 000 $ (1 975 $/m²) 881 m² · constr. 1969 Ajust. marché +208 876 $ · Ajust. superficie +167 680 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 290 556 $ Poids 4 % |
| 5 | 7490, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2026-07-27 · 322 m · Vendu 1 465 000 $ (2 866 $/m²) 511,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +366 250 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 977 750 $ Poids 1 % |
| 6 | 7535, boulevard Perras, Montréal 2024-10-17 · 291 m · Vendu 1 265 000 $ (2 426 $/m²) 521,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 705 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 897 455 $ Poids 1 % |
| 7 | 11964, avenue Matte, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 1 560 000 $ (2 704 $/m²) 576,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 492 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 175 492 $ Poids 0 % |
| 8 | 12723, boulevard Langelier, Montréal 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (2 720 $/m²) 551,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +142 730 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 167 730 $ Poids 0 % |
| 9 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché −55 674 $ · Ajust. superficie +1 050 000 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 614 326 $ Poids 0 % |
| 10 | 6300, rue Arthur Chevrier, Montréal 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 225 $/m²) 539,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché −15 907 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 604 093 $ Poids 0 % |
| 11 | 12300-12308, Armand Bombardier, Montréal 2025-02-25 · 723 m · Vendu 1 200 000 $ (2 769 $/m²) 433,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 026 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 746 026 $ Poids 0 % |
| 12 | 6362, rue Villeneuve, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 612 000 $ (1 262 $/m²) 484,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché −8 112 $ · Ajust. superficie +153 000 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 818 088 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.