12320 Rue RENE-CHOPIN app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 81,9 m² · constr. 1992 · terrain 80,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 278 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965477967610010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89326143
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
66023965477967610010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 642 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 688 $ Poids 55 % |
| 2 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −24 406 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 601 876 $ Poids 53 % |
| 3 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 902 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −33 312 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 589 626 $ Poids 44 % |
| 4 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 848 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 534 419 $ Poids 42 % |
| 5 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −41 097 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 584 540 $ Poids 40 % |
| 6 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −30 466 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 643 389 $ Poids 35 % |
| 7 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 353 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 80 417 $ Poids 28 % |
| 8 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −41 038 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 642 006 $ Poids 27 % |
| 9 | 12670, 16e Avenue, Montréal 2024-08-23 · 551 m · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −31 268 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 659 037 $ Poids 24 % |
| 10 | 8017, rue Paul-De Maurel, Montréal 2024-08-20 · 955 m · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge +48 591 $ | 672 620 $ Poids 21 % |
| 11 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 571 303 $ Poids 18 % |
| 12 | 12350, 26e Avenue, Montréal 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −34 449 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 574 007 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.