7490 Rue ELISEE-MARTEL app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 87,7 m² · constr. 1987 · terrain 137,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 283 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965478222110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85963272
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
66023965478222110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 579 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 757 $ Poids 62 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 735 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 523 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 540 477 $ Poids 58 % |
| 3 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 606 060 $ Poids 56 % |
| 4 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 961 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 592 815 $ Poids 54 % |
| 5 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 587 563 $ Poids 52 % |
| 6 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 888 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 537 714 $ Poids 49 % |
| 7 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 982 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 379 271 $ Poids 44 % |
| 8 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −26 165 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 438 654 $ Poids 42 % |
| 9 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 661 237 $ Poids 40 % |
| 10 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 281 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +350 $ | 80 784 $ Poids 39 % |
| 11 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 943 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 484 463 $ Poids 38 % |
| 12 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 198 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −42 706 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 649 023 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.