7530 Rue GILLES-BOLVIN · Montréal
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 157,1 m² · constr. 1987 · terrain 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,4 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 463 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965478526140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85963600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
66023965478526140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 534 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 609 163 $ Poids 88 % |
| 2 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 502 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 616 500 $ Poids 86 % |
| 3 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 605 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 497 345 $ Poids 80 % |
| 4 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 467 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +29 662 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 570 649 $ Poids 77 % |
| 5 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 315 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 694 092 $ Poids 77 % |
| 6 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 677 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 458 307 $ Poids 75 % |
| 7 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 272 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 257 $ Poids 71 % |
| 8 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 739 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 582 195 $ Poids 71 % |
| 9 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 490 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −54 487 $ | 712 669 $ Poids 66 % |
| 10 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 745 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 785 464 $ Poids 61 % |
| 11 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 22 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +58 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 623 $ Poids 59 % |
| 12 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 28 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +60 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 054 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.