12340 Rue RENE-CHOPIN app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 92 m² · constr. 1991 · terrain 73,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 269 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965478632070010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89326117
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
66023965478632070010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 745 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 551 679 $ Poids 69 % |
| 2 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 401 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −43 971 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 671 328 $ Poids 64 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 373 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 159 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 623 641 $ Poids 61 % |
| 4 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 611 769 $ Poids 60 % |
| 5 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 924 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 615 718 $ Poids 59 % |
| 6 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 616 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 705 $ Poids 58 % |
| 7 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +48 280 $ | 631 049 $ Poids 58 % |
| 8 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 948 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 394 516 $ Poids 56 % |
| 9 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 980 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 177 $ Poids 53 % |
| 10 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 770 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −33 116 $ · Ajust. âge +43 435 $ | 542 065 $ Poids 52 % |
| 11 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 891 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 559 424 $ Poids 51 % |
| 12 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 163 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −30 704 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 672 526 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.