7580 Boulevard PERRAS app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 89,8 m² · constr. 1986 · terrain 126 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 273 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965479287940010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85963071
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
66023965479287940010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 636 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 127 $ Poids 59 % |
| 2 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 936 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 596 129 $ Poids 57 % |
| 3 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 893 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 545 948 $ Poids 57 % |
| 4 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 268 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −50 930 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 647 618 $ Poids 57 % |
| 5 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 609 876 $ Poids 57 % |
| 6 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 590 967 $ Poids 55 % |
| 7 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 916 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 381 252 $ Poids 52 % |
| 8 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 919 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 440 816 $ Poids 51 % |
| 9 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 498 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 636 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 601 414 $ Poids 50 % |
| 10 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 829 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 895 $ Poids 48 % |
| 11 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 850 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 486 996 $ Poids 45 % |
| 12 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 540 933 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.